​“二次房改”真要来了？住建部一锤定音，2类人将从中受益

“二次房改”真要来了？住建部一锤定音，2类人将从中受益

众所周知，第一次房改是1998年，为解决更多人的居住问题，实现住房商品化，房子可以自由交易了，随后房地产迎来了20多年的高速发展。那么为何又要启动二次房改呢？主要了为了解决一次房改产生的弊端，比如房价越涨越高，普通人购房困难，虽然住房已经过剩，但分配严重不均，为了更好的满足年轻人的居住需求，所以二次房改是必然的。

那么二次房改的重点是什么呢？住建部重点强调要加大保障性住房的建设，仅仅这一句话就能定调未来5年的房地产趋势，在十四五期间要建设900万套保障性住房，改变商品房的主导地位，有购房需求的人不是必须要买商品房，有了更多的选择，这样不仅可以抑制房价上涨，还能解决更多人的购房需求，最起码对两类人来说是利好消息。

第一类是经济能力不足的刚需，过去虽然也有保障性住房，比如公租房、廉租房、共有产权房等等，但是很多人并不满足申请条件，只能咬牙买商品房，这也是房价无休止上涨的主要原因，因为没有其他选择。随着保障性住房建设力度加大，数量增多，对于没有实力购买商品房的人来说无疑是个好消息。

第二类是租房的人，保障性住房不仅仅可以购买，也可以租，那么保障性住房租赁和普通商品房租赁有什么区别呢？首先就是租金上的区别，商品房租金高低取决于房东和市场行情，而保障性住房租金要低于商品很多，甚至可以租购同权，解决户口和上学问题。

虽然没有明确这就是二次房改，但大家都是心照不宣而已，相信随着供给端的增加，会抑制房价上涨，房子也慢慢回归到居住属性，届时房子可能就是一件普通商品，有能力的就买商品房，买不起的完全可以租房。