​锡东新城，能否称霸下一个十年？

锡东新城，能否称霸下一个十年？

兵无常势，水无常形。

用这句话来形容城市板块间轮动发展的大趋势，可以说是极为贴切。

伴随着无锡“十四五”规划，城市之中势必又将崛起一批全新的板块。

它们大概率又会是站在巨人的肩膀上，顺应天时的去占尽新时代的红利。在吸引诸多目光的同时也吸纳着源源不断的资源与资金。

大众记忆的最大特点便是“善忘”——从来只有新人笑，哪里见得旧人哭。

若论当下城市这诸多板块、十数座新城之中，到底哪个板块更有潜力与希望成为“新时代的王”，去引领下一个十年？

这个问题或许并不存在明确的标准答案。但在我心目中，无锡东北面的锡东新城，较之其它板块而言，或许更具备了“扛鼎下一个十年”的潜能与实力。

图片来源：网络

2009年，或许是一场顺时应命。一条京沪高铁横跨万水千山而来，缔造了自京杭大运河通航后的又一个时代奇迹。

自此，中国两座经济、文化等多重层面最为发达的城市，将双手紧密的握在了一起。

京沪高铁通行后，北京与上海之间的时间距离被缩短到了四五个小时，而一条京沪高铁本身则如同串珠一般将由北向南的23座城镇连接在了一起。

由此而生的，是沿途一座座新城的陆续崛起。

图片来源：网络

锡东新城，这座强势崛起于无锡城市东北面的新城，便是其中不多的幸运儿之一。

在新城规划之初的2009年，并没有人能够确切的预判出这座新城未来的发展走向将是如何。

毕竟，京沪高铁是新中国成立以来建设里程最长、整体投资最大、建设标准最高的高铁线路。而锡东新城本身，也是被地方所寄予厚望的、整体规划前瞻性最强的新城。

从某种程度来说，锡东新城在某些方面甚至是超越太湖新城的。

“一年成名，三年成型，十年成城”，是对它的初步战略规划。

而站在十年之后的当下，即便是用最为苛刻的目光去审视，我们也不得不承认其所获得的巨大成功。

图片来源：网络

如今的锡东新城框架已成，产业日益醇熟健全。

集聚了诸如创融大厦、中奥城际NASA、红豆财富广场、宁泰华辰大厦等高级写字楼；南山车联网小镇、锡东湖畔科技园等多个新兴产业基地以及映月天地、润发购物广场等综合商业中心。

无论是传统制造业及地产产业，还是高新制造业与新兴的“第三产业”。各行各业之间在锡东板块内已然形成了一个互为依托的、成体系的产业群。

图片来源：网络

而交通方面更是在无锡诸多板块之中独领风骚。

不管是滨湖、经开、梁溪主城或是惠山新城，所有区域在交通路网覆盖方面都不具备锡东新城这么明显的先天优势。

事实上，我们看待锡东新城的视角与维度应该与其它板块有着本质的区别。

我们不能仅仅以“无锡诸多板块之一”的角度去看待锡东。

或者只有站在“中国极具活力城市群之一”的高度去看锡东，我们才能真正去洞悉它的发展潜力。

图片来源：网络

以一座无锡东站为基石，10分钟到苏州，28分钟到上海，60分钟到南京，4-5小时便可至北京。

某种意义来说，在整个长三角区域，“大锡东”完全具备了等同于上海“大虹桥”板块的重要战略地位。

内部，拥有两条地铁线路，2号线和4号线在板块内交错一条。新华高架等可以连接快速内环到达无锡各个区域。

对外，快速路直达苏南硕放机场和京沪高速、通锡高速、沪宁高速等交通大动脉。

从十年前的一片荒芜，到如今的地、陆、铁三位一体的现代化交通路网全面覆盖，锡东新城的发展之迅猛，无愧于沧桑巨变这一形容。

锡东所能辐射覆盖的，不仅是整个长三角区域，更可通达至全国各地。交通的通达与便捷，在这里被体现到了极致。

图片来源：网络

与此同时，锡东新城内的教育资源及教学水平更是人尽皆知。

区域内聚集了天一实验学校、锡山实验小学、协和双语学校、锡东高级中学、华夏天一外国语学校以及玛丽亚蒙特梭利幼儿园等一站式的一流学校。

尤其是天一实验学校，已经成为了无锡乃至整个苏南一处教育高地。

图片来源：网络

另外，随着无锡又一所全日制普通本科院校——无锡学院的正式挂牌，锡东新城成为了太湖新城之后第二个拥有全日制普通本科院校的板块，这对未来的人才引入与留存有着极大的裨益。

图片来源：网络

而高速发展之下随之而来的，是更多人的思考甚至质疑——锡东新城是不是已经触及了瓶颈？之后会不会面临触顶下滑的局面？现在去锡东投资置业，是不是有“追涨被套”的风险？

一座新城乃至城市能否蕴养成势，其根基便来自资金持续的投入与城建的不断发展迭代。

放眼当下的中国，“环京”、“长三角”以及“粤港澳”三大经济圈已然成为全国范围内毋庸置疑的发展龙头。

而在这三大经济圈中，长三角区域的发展潜力及纵深被大部分专家学者公认为是相对最大的一个。

长三角的吸引力或许可以用我手头一份数据来证明，长三角明显房地产成交数据要高于两外两个甚至是前两者的总和。

数据来源：易居研究院

而随着长三角一体化的进程不断加快，锡东新城作为无锡融入长三角的第一个触角，未来板块地位究竟会如何？

我们不妨看下大虹桥的发展。

从早期的以浦西为核心去发展的老城区，到此后带动整座城市全面拓新的浦东新区，再到借着京沪高铁贯通这阵东风而强势崛起的“大虹桥”板块。

“给我一个支点，我便能够撬动地球”。在上海这座城市的发展进程中，于不同时期陆续出现过多个城市“支点”。

诚如先哲阿基米德所言，以一个四通八达的交通枢纽作为支点，只要运作得当，便足以去撬动起一座城市乃至一个大区域范围走上高速发展的快车道。

而以虹桥机场及高铁虹桥枢纽为核心衍生而出的“大虹桥”板块，作为上海当下倾力去打造的一环，以虹桥枢纽这一小点，便撬动了上海城市西部诸如闵行、嘉定、松江、青浦等板块一体化的融入进了长三角经济带。

图片来源：网络

回顾锡东，我们不难发现，无论从地理位置，核心理念还是综合配套的维度去看，锡东新城就是无锡的“大虹桥”，也是长三角一体化中极为重要的桥头堡之一。

板块内交通、产业、教育等方面的内容前面已经说的比较详实了。

那么，当整个板块已经被各式醇熟的配套资源所大量的规划及陆续填充之后，房地产行业由于其天生偏向显性的特征，则往往能够更直观的体现出一个板块的发展潜力与方向。

我们不妨尝试复盘一下板块内房地产发展简史。

2010年，碧桂园首进锡东，成为了进入板块的第一个全国性大型开发商。而当下无锡碧桂园21164元/㎡的二手房均价，较之当初的售价已经上涨了286.2。

2013年，中隆、红豆等大型开发商先后落子锡东。而如今的红豆香江豪庭、蓝光coco蜜园等项目，都已录得了2~3倍的巨大涨幅。

此后几年间，随着恒大、万业、建发、百合、融创等一线大牌房企争相入驻，整个板块进入的“百家争鸣”的时代。

2019年，板块的地价产生了一次飞跃。甘肃建投地产以13549元/㎡的楼面刷新了板块内的地价天花板。

如果说，当时还有不少人暗自质疑甚至嘲笑这位“外来户”的莽撞，那么随着今年金辉与彰泰以“跳跃式”的15932元/㎡、16507元/㎡高价在锡东相继拿地之后，质疑的声音便集体噤声了。

制图：无锡房观

如果只看数字，我们能看到只是房价的一路向上。但倘若仔细去解析，你会发现在这个过程中，其实是板块的居住需求发生的根本性的变化。

我们细细研究会发现，在2018年之前，锡东的住宅项目主打刚需。

2018年之后，随着价格的抬升及板块内规划配套的逐步落地，已经扎根和想扎根于锡东的人们对人居的认知理念也产生的变化。

比如，首个冲顶板块的百和花园大多客户为全款，无论价格还是品质在当时的无锡市场都是红极一时的存在。

在此之后的购房客群，他们所追求的点更多的落在了对居住品质层面的追求上。锡东新城也由此整体踏入了“改善时代”。

图片来源：网络

当然，我们同样不能忽略的历史性的一刻，还有2019年的高考。

在当年的高考中，省内两个理科状元全部出自天一中学。与此同时，总分超过400分的考生共计148名。这一成绩在名列省内第一的同时，甩开了第二名整整一个身段。

2019年高考分数超400分考试人数排行榜

而在今年刚结束不久的高考中，江苏省理科状元再次花落天一。学校整体的本一进线率高达95.1%，另有102人被国外知名大学录取。

优质的教育成果将锡东再一次捧向了风口。大批无锡人以及不少苏州、上海等地的客群纷纷将目光投向了这里。

而“天一中学”也使得本就声名在外的锡东新城再一次高调“出圈”。

关注度和资本随之而来，大批极具购买力的客群不断涌入，进而吸引了更多的开发商争相进入锡东。

各式TOP系项目的落地之处不再被局限于经开区。锡东新城，成为地产商们的新宠。

建发地产、美的置业，以及此后的甘肃建投地产、金辉及彰泰，或许还有更多开发商也会如此去做。

于是地价带动房价，二手房价扶摇直上倒推新房快速成交，锡东新城最火的时候，置业顾问们眼角里都藏着傲气。

但板块自有门槛。就像我们曾经可以用9k、1万进入经开，而现在起步就是3万一样。锡东的准入门槛，也在不断被拔高。

那么，这道槛到底有多高？

想得到答案，有一宗地块一定要关注，那就是作为“锡东风向标”而存在甘肃建投地产地块。

如果用一句话去形容，我想应当是：自甘肃建投地产地块落项开始，锡东才算真正全面迈入了改善时代。

甘肃建总置业发展有限公司，成立于2002年。隶属于中国500强企业——甘肃省建设投资（控股）集团有限公司。

这家集房地产开发、物业管理及资产运营管理的、拥有着房地产开发一级资质的综合性国有独资企业，如今早已将业务的触角辐射至国内多个区域。

有着国企背景及资源背书的甘肃建投地产，举手投足间透露出的都是满满的沉稳与自信。

而经其手所打造而成的项目，则先后在全国多地多次获得行业内诸如飞天奖、詹天佑奖以及广厦奖等含金量极高的各种荣誉及奖项。

自从2019年7月甘肃建投地产在锡东商务区核心区域拿地至今，已经过去了一年多的时间。在此期间，甘肃建投地产给无锡人的印象是低调的，整个项目也一直鲜有发声。

而这也恰是这家公司务实的一面。身处当下这个房地产市场风云变幻的时代，快进快出的“高周转”式操盘成为了绝大部分主流房企唯一的选择。

作为一家大型的国有独资企业，甘肃建投地产有着自己独有的担当，作为国企的责任感与使命感，令这家房企的每一步都足够谨慎。

而作为锡东这个龙头板块内承前启后的项目，无锡人对它的关注与期待堪称空前。

因此在这一年多的时间里，整个项目全体工作人员做的最多的事情，就是深入观察解析无锡这个市场的特性，并不断去更改修正细节上的偏差。

可以这么去讲，甘肃建投地产已经将“慢工出细活”的精髓演绎到了一个新高度。

事实上，这块地本身就已经如同锡东板块一样，占尽了天时地利。

仔细看一下项目在锡东所处的区位便不难发现，这块位于锡东商务区的最核心的烫金土地，恰好也正落位在了整个锡东板块的“天元”之处。

在很多人看来，这个项目较之板块内的其它项目而言，居住属性更为纯粹。

作为高铁商务生活区的核心所在，甘肃建投地块地块周边整个的城市生活界面之优异稀缺，放眼整个锡东都再挑不出第二个。

百郦华庭项目区位图

而如今，随着案名“百郦华庭”的正式公布，这个在无锡人眼里极具神秘感的项目终于将要揭开它的面纱。

或许，锡东新城的下一个十年，便将由甘肃建投地产·百郦华庭来“揭幕”！