​2700亩！秦汉新城两片区最新规划，再迎新增长点

2700亩！秦汉新城两片区最新规划，再迎新增长点

秦汉新城，终于迎来了好消息，这一次塬北综合生活服务区、周陵片区出现新动态!

10月29日，陕西省西咸新区开发建设管理委员会发布关于公布实施西咸新区XXKG-BD02-01等四个开发单元综合规划方案（2021年第八批次）成果的公告。

根据《西咸新区控制性详细规划管理规定》《西咸新区开发单元综合规划管理规定》《西咸新区开发单元综合规划实施细则》，西咸新区XXKG-BD02-01、XXKG-BD05-01、XXQH-ZL06-01、XXQH-YB05-02四个开发单元综合规划方案已完成技术审查、批前公示等程序,并经西咸新区开发建设管理委员会批准(陕西咸办函〔2021〕8号-（08)号)。

其中，西咸新区XXQH-ZL06-01、XXQH-YB05-02开发单元综合规划，分别为秦汉新城塬北综合生活服务区、周陵片区的规划，两个片区共涉及约2700亩土地，规模庞大！

秦汉新城，依渭河向东西延伸，西至兴平，东接高陵，北接空港，向南便是渭河，地域范围狭长，再加上秦汉新城现存“秦汉帝陵带”，被外媒誉为“中国帝王谷”，导致秦汉新城发展一度被羁绊！

作为在西咸新区五大新城里发展较早、环境最好、定位较高的秦汉新城，此次规划又有何亮点？

其一，西咸新区XXQH-YB05-02开发单元综合规划

1.1单元位置

位于秦汉新城塬北综合生活服务区，北至张良路、南至韩信路、西至泾渭大道、东至汉书二路，开发单元总面积76公顷（约1140亩）。

1.2总体布局

单位沿泾渭大道布局总部办公，沿着陈平街布局社区综合服务设施，建设4个品质商品住区、1个安置住区，1所九年一贯制学校，形成自成体系的完整生活社区。

1.3功能方案

单元总用地面积约76公顷(约1140亩)，共计35宗用地，地块编号从01至32。包含5宗居住用地(375亩)，1宗商业用地(39亩)、6宗商务用地(145亩)、1宗中小学用地(63亩)、1宗科研用地(20亩)、1宗体育用地(18亩)，1宗加油加气站用地(5亩)、1宗社会停车场用地(5亩)，18宗公园绿地(217亩)及8条道路。

单元地上总建筑面积约101万平方米。具体包括建筑面积约46万平方米的商品住宅，11.7万平方米的安置住宅，4.2万平方米的学校，31.4万平方米的总部办公，6.5万平方米的社区商业服务中心(其中商业综合体4万平方米)，1.2万平方米的社区体育中心。

其二，西咸新区XXQH-ZL06-01开发单元综合规划

2.1单元位置

位于秦汉新城周陵片区，东至规划二路、南至滨渭路、西至规划一路、北至咸铜铁路，开发单元总面积103.81公顷（约1557亩）。

2.2总体布局

单元沿金旭路和朝阳六路集聚综合服务与产业办公，外围布局生活配套功能。单元在朝阳六路西侧沿滨渭路和金旭路建设星级酒店和商业中心，沿规划一路布局3个商品住宅小区，沿规划二路建设1所42班小学。

2.3功能方案

单元总用地面积约103.81公顷(约1557亩)，共计30宗用地，地块编号从ZL06-22至ZL06-52。包含3宗居住用地(244亩)、2宗商业用地(127亩)、11宗办公用地(444亩)、1宗物流用地(209亩)、1宗变电站用地(8亩)、1宗中小学用地(55亩)、1宗社会停车场用地(7亩)、10宗公园绿地(112亩)及8条道路。

单元地上总建筑面积约215.9万平方米。具体包括商品住宅36.3万平方米、商业服务33.8万平方米、产业办公121.3万平方米、学校3.6万平方米、物流园区20.9万平方米。

秦汉新城区域内302平方公里土地，有104平方公里是遗址保护区，可供建设用地仅50平方公里，整体绿化率高达85%，主打生态优质，无法进行高强度建设。

其一，建设创新产业服务平台。秦汉新城周陵片区，定位为渭河北岸自贸服务高端会展及人文交流承载区，科创产业总部办公及创新产业孵化服务平台、创新人才品质居住社区。规划11宗办公用地，产业办公建面为121.3万㎡。

周陵片区位于秦汉新城与空港新城交汇处，较近的区位让周陵片区可以承接空港新城的产业，如宝能汽车产业园，以及各种汽车零件加工、物流等产业，此次规划重点提出是发展科创产业总部办公。

其二，建设宜居生活服务承载区。塬北综合生活服务区，定位为建设企业总部办公、综合服务配套、高端商品住宅等功能于一体的宜居、宜业、宜学高品质生活社区。规划46万㎡商品住宅，31.4万㎡的总部办公。

塬北片区是秦汉新城进驻房企最多的片区，目前，已经有恒大、绿地、中梁、中天、紫薇、当代、南飞鸿、中天美好等房企在该片区有项目开发和土地储备，也是秦汉新城唯一住宅可以不断供应的片区。

此次，西咸新区秦汉新城公布塬北综合生活服务区、周陵片区共计约2700亩土地规划，这也意味着，塬北、周陵片区将成为秦汉新城的新增长点！